Jednoduchší spôsob, ako nájsť a kúpiť nehnuteľnosť v zahraničí – skratky pre vyhľadávanie nehnuteľností

Skratka – jednoduchší spôsob, ako nájsť a kúpiť nehnuteľnosť v zahraničí

Vyhliadka, že ich dcéra odíde z domu na univerzitu, spolu s dosiahnutím 40 rokov boli pre profesionálny pár Jan a Andy Prattovci rozhodujúcimi faktormi, aby prehodnotili svoj život a rozhodli sa postaviť sa a žiť v zahraničí.

Pár mal veľmi úspešnú kariéru v Spojenom kráľovstve; po kariére v marketingu, ktorá pracovala na svetoznámych značkách ako Oxo, PG Tips a Fray Bentos Corned Beef, bola Andy novým obchodným riaditeľom jednej z najväčších reklamných agentúr na severe Anglicka a Jan viedla svoju vlastnú PR spoločnosť. Manažérsky výkup dal Andymu šancu buď zostať zapojený dlhodobo, alebo si vziať peniaze a preskúmať iný životný štýl – vybral si ten druhý. Andy: “Bol som v priemysle viac ako 20 rokov; bola to nádherná, ale náročná kariéra a cítil som, že nastal čas odísť.”

Andy predal svoju účasť v obchode a Jan sa rozhodol ukončiť jej poradenstvo. Vo chvíli divokého opustenia si Andy kúpil motorku Harley Davison, ale Jan mal ambicióznejšie plány.

Jan: “Vyhliadka na život v zámorí lákala na uvoľnený životný štýl a samozrejme klímu. Keďže sme na ostrove Malorka trávili dovolenku od roku 1994, cítili sme, že je to dobré miesto, kde začať.”

“Boli sme dosť mladí a hlúpi na to, aby sme to urobili, ale dosť starí a múdri na to, aby sme sa vyhli zjavným nástrahám; ak by sme ten krok neurobili vtedy, nikdy to neurobíme.”

S takmer 800 realitnými maklérmi na ostrove to však nebolo také jednoduché, ako si predstavovali. Jan: “Mali sme luxus času nájsť si domov a mesiace sme prezerali desiatky nehnuteľností, ale nebolo to jednoduché. Keďže sme nenašli nikoho, kto by nám dobre a nezávisle poradil, rozhodli sme sa prenajať rôzne potenciálnych domov – španielska finca – farma – byt v golfovom komplexe a vila, aby sme si ujasnili, čo by bolo pre nás ideálne na trvalo.”

Počas tejto doby tiež cestovali po ostrove, aby získali pocit, aké sú najlepšie miesta na nákup pre investície, ale aj pre vybavenie. Jan: “Jedna vec je niekde dovolenkovať a druhá je rozhodnúť sa investovať značné množstvo peňazí a založiť si nový život; je toho oveľa viac, čo treba vziať do úvahy. Keď sme urobili oboje, vieme, akým prekážkam ľudia čelia.” Malorka sa stala jednou z najjasnejšie „horúce miesta“ v Stredozemnom mori pre kupujúcich domov. Dnes je ostrov magnetom pre bohatých a slávnych – medzi návštevníkov a obyvateľov celebrít patria Michael Douglas, Catherine Zeta Jones, Andrea Corr, Annie Lennox a Andrew Lloyd Webber; Bondovská hviezda Pierce

Brosnan kúpil pozemok na výstavbu. Najväčší a pravdepodobne najkrajší z Baleárskych ostrovov, Mallorca, má 311 slnečných dní v roku a priemernú ročnú teplotu 15 °C, čo poskytuje nádhernú zmes klímy a kultúry.

Jan: “Uvažovali sme o pevninskom Španielsku, ale milovali sme exkluzivitu Malorky plus, pretože je to ostrov, pôda bude vždy drahá a existujú obmedzenia v plánovaní, aby sa zabezpečilo, že nebude príliš rozvinutá.”

S rozpočtom 220 000 libier si Jan a Andy prezreli viac ako 40 nehnuteľností, kým sa rozhodli pre vilu v peknej dedine Calvia na juhozápade ostrova. Calvia sa nachádza 15 minút jazdy od hlavného mesta Palma a letiska, na úpätí pohoria Tramuntuna s nádherným výhľadom, neďalekými piesočnatými plážami a nádhernými barmi a reštauráciami.

Vila s tromi spálňami mala nádhernú terasu s výhľadom na bazén; manželia zasadili levanduľu a bylinky v blízkosti, aby mohli sedieť pri západe slnka, chytať vône zmiešané s vôňou z neďalekých citrónových hájov, popíjať vychladené biele víno, zatiaľ čo sviečky plávali na bazéne, aby vytvorili idylické prostredie.

Susedia boli veľmi ústretoví, Janovi a Andymu radili o oblasti a jej tradíciách a dodávali darčeky vrátane veľkého vrecka čerstvých citrónov, ktoré sa jedného rána objavili pri ich bráne.

Kombinácia Janových a Andyho ťažkostí pri hľadaní ideálneho domova a Janových znalostí trhu s nehnuteľnosťami – osemnásť mesiacov strávila v oddelení dovolenkového vlastníctva hotelovej skupiny a jednej z najväčších realitných kancelárií na ostrove – prinútila pár uvedomiť si, že iní britskí kupci by v ideálnom prípade potrebujú skratku na nájdenie svojich vysnívaných domovov – tak sa zrodil ich koncept hľadania domov na mieru a boli vytvorené skratky.

Andy: „Od podrobného prehľadu nehnuteľností skúmame trh, uvádzame len vhodné nehnuteľnosti a prezentujeme portfólio, z ktorého si klienti môžu vybrať, čo chcú vidieť; vyzdvihneme ich z letiska, dohodneme si všetky stretnutia, sprevádzame ich na obhliadkach. a poskytovať poradenstvo pomocou našich znalostí trhu a lokality, aby sme sa uistili, že je to pre nich to správne miesto.

„Skratky sú v zásade jednoduchší spôsob, ako nájsť a kúpiť nehnuteľnosť v zahraničí, a keďže registračný poplatok 500 £ je plne vratný pri kúpe nehnuteľnosti, kupujúci preto neplatia viac, ako keby vykonali všetku prácu sami. Ako nedávno povedal jeden klient: „ Prečo by si niekto kupoval nehnuteľnosť v zahraničí bez použitia skratiek?’“

Keď sa Jan a Andy presťahovali na Malorku, rozhodli sa predať svoj dom v Leedse a vychádzali z predpokladu, že ak odídu z britskej základne, úplne sa neoddajú svojmu novému životnému štýlu – niečo, čo neskôr oľutovali. Andy: “Keď sme videli, ako sa ceny nehnuteľností v Spojenom kráľovstve v posledných rokoch zvýšili, mysleli sme si, že sme si ich mali prenajať. Naše investície na Malorke však boli veľmi úspešné – minulý rok tu nehnuteľnosti vzrástli o 21% – takže to nebolo veľké.” ľutujem a výhodou je, že všetku svoju energiu dávame do toho, aby sme si tu vytvorili život, namiesto toho, aby sme v každom tábore sedeli na plote s nohou.“

Zatiaľ čo život v Calvii bol idylický, ich rastúci biznis a potreba byť dostupnejší ich prinútili vyskúšať život v meste. Jan a Andy teda predali svoj majetok v Calvii a kúpili si mezonetový strešný byt na troch poschodiach veľkého paláca v starej časti Palmy, ktorú Brusel zaradil medzi najrýchlejšie rastúce mesto v EÚ.

Jan: „V skutočnosti sme odkúpili plán, pretože developer ešte nezačal s kompletnou rekonštrukciou; budeme mať trojizbový byt so strešnou terasou a úžasným výhľadom na záliv Palma a katedrálu.

“Spolupracujeme s developerom, aby sme sa uistili, že rozloženie a povrchová úprava sú presne podľa našich potrieb a štandardov; prenajímame si Palmu, aby sme boli blízko projektu a dúfame, že sa do nej nasťahujeme do konca tohto roka.”

Kúpa sa ukázala ako dobrá investícia – po dokončení bude mať nehnuteľnosť hodnotu viac ako 25%, ako zaplatili.

Malorka je teraz veľmi žiadaná so vstupnou úrovňou nehnuteľnosti za 150 000 libier, ktorá kúpi dvojizbový byt; ceny začínajú od 350 000 libier za trojizbovú vilu s bazénom. Medzi obľúbené miesta patrí úžasná dedina Deia, kde sa nachádza báječný hotel La Residencia a Andratx je obľúbeným miestom na britskom trhu. Palma je oblasť, ktorú treba sledovať; sofistikované a kozmopolitné mesto, ponúka výhody skvelého prístavu, značkové nákupy – ulice lemujú obchody od Caroline Herrera, Cartier, Prada a Loewe – ohromujúcu architektúru a sofistikované stolovanie.

Jan: “Portixol, domov pôvodného turistického hotela zo 60. rokov minulého storočia, je tiež veľmi na vzostupe. Len 10 minút chôdze od centra Palmy a priamo na pobreží, investícia zahŕňa veľké konferenčné centrum a nový 5* hotel, ktorý bude ceny nehnuteľností“.

Po úspechu ich podnikania na Malorke Jan a Andy rozšírili svoje podnikanie; s prekvitajúcim trhom – 1,5 milióna Britov v súčasnosti vlastní domy v zámorí, pričom počet, ktorý sa podľa predpovedí zvýši o ďalších 2,3 milióna do roku 2020 – Shortcuts má teraz kancelárie na Costa Brava, Costa de La Luz, Ibize a Algarve s Menorkou a plánujú ďalšie hlavné dovolenkové oblasti.

Andy: „Od rozhodnutia zmeniť svoj životný štýl, aby sme veci zjednodušili, momentálne pracujeme takmer každý deň; naše stretnutia sú však teraz pri bazéne alebo pri obede pod holým nebom, a nie pri stole, takže to nie je príliš veľké utrpenie! “

Hoci sú Jan a Andy zaneprázdnení, nájdu si čas na oddych; milujú oblasť Santa Catalina, ktorá má množstvo reštaurácií pre každý vkus; Palma sa môže pochváliť mnohými vynikajúcimi reštauráciami od rustikálnych po minimalistické, tapas po sushi alebo jednoducho fantastické ryby priamo na pobreží.

Aj keď to môže byť život snov, na ktorý mnohí len myslia; na jeho uskutočnenie je potrebné plánovanie a výskum; Jan a Andy pre klientov pravidelne preverujú nehnuteľnosti – odkiaľ zapadá slnko, aké je súkromie susedov a dokonca vyliezli cez skaly, aby skontrolovali, či tam nie sú žiadne skryté prekvapenia, a ubezpečili sa, že to bola dobrá investícia. Jan: “Vyzývame ľudí, ktorí nakupujú v zahraničí, aby si dôkladne urobili domáce úlohy a spolupracovali s renomovanými anglicky hovoriacimi právnikmi. Z hľadiska rozpočtu povoľte 10 % na transakčné náklady z uvedených požadovaných cien – právne poplatky, notárske poplatky a dane – a premyslite všetky aspekty nehnuteľnosti, nahliadnite za kúzlo života v zahraničí vyhrievajúceho sa na slnku a zamyslite sa nad vybavením, umiestnením a ak ide o „kúpu za účelom prenájmu“, kto je váš cieľový trh a môžete si ju prenajať dostatočne na pokrytie pôžičky.“

Jan a Andy pravidelne navštevujú Spojené kráľovstvo, aby sa stretli s klientmi, ale milujú ich kontinentálny životný štýl: Jan: „Zbožňujeme kvalitu života tu a hoci sme veľmi zaneprázdnení, nie je to taký tlak ako v Spojenom kráľovstve, ľudia si robia čas jeden na druhého. .

“Je to také uvoľnené – Andy zabudol, ako si viazať kravatu. Nie je tu žiadne ‘držať krok s Jonesom’ – celebrity a miestni obyvatelia jedia vedľa seba – minulý rok sme boli na večeri v prístave a španielsky kráľ bol o pár stolov ďalej“.

“Navyše samozrejme pomáha mať také nádherné podnebie, krásne pláže v okolí a byť súčasťou kozmopolitnej kultúry.” Andy odporúča životný štýl: “Neviem si predstaviť, že by som sa vzdal nášho domova a spôsobu života, je to idylická existencia.”

Skratky Vyhľadávanie nehnuteľností poskytuje bezplatnú úvodnú konzultáciu; možno ich kontaktovať na čísle 0034 651 984163

E-mail: info@shortcutspropertysearch.com

http://www.shortcutspropertysearch.com